Ingenieurvermessung
Vermessung für Bauprojekte von Anfang an
Die Ingenieurvermessung bildet die Grundlage vieler Bauprojekte. Sie umfasst sämtliche nicht hoheitlichen Vermessungsleistungen, die für Planung, Genehmigung und Bauausführung benötigt werden.
Mathes Ingenieure begleitet Bauprojekte von der ersten Bestandsaufnahme bis zur baubegleitenden Vermessung – und liefert damit die notwendigen Vermessungsdaten für alle Projektphasen.
Typischer Ablauf bei Bauprojekten
Für Bauherren bietet sich ein strukturierter Ablauf der Vermessungsleistungen an – vom ersten Aufmaß bis zur abschließenden Gebäudeeinmessung.
1. Aufmaß
Zu Beginn eines Bauprojekts wird das Grundstück vermessen und ein Bestandsplan erstellt.
2. Grenzanzeige
Vor Beginn der Planung wird geprüft, ob die vorhandenen Grundstücksgrenzen eindeutig bestimmt sind.
Je nach Situation kann dies erfolgen durch eine Grenzuntersuchung / Grenzanzeige oder eine Grenzfeststellung (Katastervermessung), falls erforderlich.
3. Liegenschaftsplan für den Bauantrag
Für den Bauantrag wird ein Liegenschaftsplan erstellt.
Dieser Plan wird anschließend an das zuständige Bauamt übermittelt und bildet eine wichtige Grundlage für das Genehmigungsverfahren.
4. Absteckung
Die Absteckung überträgt die Planung in die Realität auf dem Baugrundstück.
Dabei erfolgt sie in zwei Schritten: Grobabsteckung mit Holzpflöcken und Feinabsteckung mit Nägeln auf Schnurgerüst.
Zur Feinabsteckung gehören: Skizze zur Absteckung und Absteckungsbescheinigung durch Prüfsachverständige nach § 26 HPPVO.
5. Vermessung während der Bauphase
Während der Bauphase werden Vermessungen durchgeführt, die den Bauprozess unterstützen.
Dazu gehören beispielsweise: Zwischenaufmaße, Volumenermittlung, sowie Geländemodelle für Maschinensteuerung
6. Gebäudeeinmessung
Nach Fertigstellung eines Gebäudes erfolgt die Gebäudeeinmessung.
Diese Vermessung ist eine hoheitliche Leistung und wird im Liegenschaftskataster dokumentiert.
Besonderer Mehrwert für Bauprojekte
Bei der Erstellung von Bestandsplänen können zusätzliche Informationen integriert werden, die für Bauherren und Planer hilfreich sind.So entstehen Planunterlagen, die über die reinen Mindestanforderungen hinausgehen.
Dazu gehören beispielsweise:
- planungsrechtliche Informationen aus dem Bebauungsplan
- Angaben zu Firsthöhen benachbarter Gebäude
- Liegenschaftsplan zum Bauantrag
Zusatzleistung: Dachaufmaß für Photovoltaik
Eine spezielle Ergänzung des Bauherrenpakets ist das Dachaufmaß für Einfamilienhäuser. Dabei wird die Dachgeometrie präzise vermessen, einschließlich möglicher Störflächen wie:
- Schornsteine
- Dachfenster
- Dachaufbauten
Diese Daten können beispielsweise als Grundlage für die Planung von Photovoltaikanlagen genutzt werden – insbesondere bei komplexen oder verwinkelten Dachformen.
Häufige Fragen zur Ingenieurvermessung
Ingenieurvermessung wird in verschiedenen Phasen eines Bauprojekts benötigt – von der Bestandsaufnahme über den Bauantrag bis zur baubegleitenden Vermessung.
Bei der Absteckung werden die geplanten Gebäudeachsen und Baupunkte aus den Planunterlagen auf das Baugrundstück übertragen. Dadurch wird sichergestellt, dass ein Gebäude an der vorgesehenen Position und in der richtigen Höhe errichtet wird.
Die Ingenieurvermessung umfasst Vermessungsleistungen für Planung und Bauausführung. Katastervermessungen sind hoheitliche Vermessungen, die in das amtliche Liegenschaftskataster übernommen werden.
